13 июля 2022 г. состоялось заседание круглого стола на тему «Защита малого и среднего бизнеса в сфере строительства и ЖКХ от необоснованных претензий при выполнении и сдаче строительных работ (объектов) по региональным госконтрактам». Круглый стол был организован Гильдией организаций строительного комплекса при МТПП. На этом мероприятии одним из предложений было обращаться к посреднику-медиатору для урегулирования конфликтов в сфере строительства.
Медиация возможна или скорее даже необходима при выполнении и сдаче строительных работ по региональным госконтрактам. Прежде всего это связано с тем, что участниками медиации являются лица принимающие решенияв компании (ЛПР). Как правило в больших компаниях, особенного со стороны Заказчика по региональным госконтрактам много отделов, подразделений, которые должны поставить свои подписи, прежде чем будут приняты работы и подписаны необходимые документы.
Есть много регламентов и инструкций очередности подписания исполнительной документации,при этом передача информации между отделами осуществляется сложно. Часто происходит потеря информации или ее интерпретация. Не всегда опытные специалисты, разбирающиеся в специфике подготовки документов работают как на стороне Заказчика, так и на стороне подрядчика. А сколько их может быть субподрядчиков по договору подряда? Действующим законодательством количество не ограничено.
Когда материалы приобретает подрядчик может возникнуть претензии Заказчика, связанные с качеством строительных материалов и выполненных строительных работ.
Увеличение объема работ, неточности при проектировании, не четко прописанный алгоритм действий при передаче исполнительной документации в договоре, получение документов неуполномоченным лицом. Это всего лишь часть ситуаций, которые могут привести к формальной не приемке работ Заказчиком.
Если такая ситуация возникла рекомендую обратиться к медиатору. Так как будет определен круг лиц, принимающих решения, будет понятен интерес каждой стороны, а не позиция: «Вы нам не предоставили в 3-х дневный срок, поэтому мы и не подписываем договор». И сами участники медиации предлагают возможные варианты урегулирования возникшей ситуации. К медиатору рекомендуется обращаться не только в начальной стадии конфликта, но и на стадии подписания договора.
Рекомендуетсясоставлять договор подряда таким образом, чтобы минимизировать неточности и неопределенности, которые как раз и приводят к конфликтам, прописать подробный алгоритм действий при неисполнении договора подряда.
Внесение в договора подряда медиативной оговорки позволит сразу определить медиатора или организацию, которая будет урегулировать все возможные конфликтные ситуации в случае их возникновения.
Рекомендуется предусмотреть в договоре экспертное учреждение или конкретного эксперта, который может быть приглашен для проведения экспертиз, связанных с качеством и объемов выполненных работ, проводимых при проведении процедуры медиации.
Все эти действия могут привести к минимизации злоупотребления правом со стороны сторон договора подряда. Ведь основная задача медиатора-подготовка сторон к конструктивным переговорам и достижение договоренностей, удовлетворяющих обоих участников конфликта.
Информационный портал Момент Истины является открытой дискуссионной площадкой. Мнение колумнистов и приглашенных гостей студии может не совпадать с позицией Редакции.
Профессиональный медиатор, тренер-медиатор, Практикующий юрист с опытом работы более 20 лет, Кандидат юридических наук, доцент, Автор более 70 научных публикаций на портале eLIBRARY (40 публикаций включены в РИНЦ), Основатель и руководитель Академии практической медиации и права, Преподаватель программы ДПО «Подготовка медиаторов. Фундаментальный курс», Председатель Комитета МТПП по развитию медиации, Председатель Коллегии посредников «Ц.С.Б.», Член Московского областного отделения «ОПОРЫ РОССИИ», Эксперт площадки «Знание.Вики»
